萬(wàn)寧神州半島買房車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎

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買房車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎 海南萬(wàn)寧神州半島房子，神州半島過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、車庫(kù)或車位有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位和租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟神州半島房子一樣，有萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能，將來(lái)也可以單獨(dú)出售，使用權(quán)車位及租賃車位就沒(méi)有萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證了。

2、建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位、車庫(kù)一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。

3、擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位、車庫(kù)。

4、對(duì)于已辦理初始登記的車位均具有合法產(chǎn)權(quán)，可以正常進(jìn)行交易。另外，可以在我局政務(wù)網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車位的信息，或是致電市萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)交易詳詢工作人員相關(guān)信息。

現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的。也就是說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說(shuō)的簽了合同就是你的又自相矛盾。

我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證和土地證，萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。

但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，醉長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)線期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。

所以說(shuō)，車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不具備出售條件的，車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不建議大家購(gòu)買的，大家在購(gòu)買前一定要向開(kāi)發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。

萬(wàn)寧神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧神州半島樓盤，神州半島馬鞍嶺海拔34米，長(zhǎng)200多米，因嶺的前段酷似馬頭，中間似馬鞍，因而得名；

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