萬寧房產證是開發商辦還是個人辦

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房產證是開發商辦還是個人辦 海南萬寧房價，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、一般情況下，新建的商品房都是由開發商幫海南買房人統一代為辦理產權證的，然后給海南買房人開具相關的收費證明。若要知道開發商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產權證之用，可以通過向開發商索要相關發票來證明。

2、另外海南買房人也可以自己辦理自己的產權證，但是需要開發商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權”。

3、按照國家的相關規定，在房屋竣工的九十天以內，由開發商向相關的登記機關進行申報，然后經過房屋所在地的房屋土地管理部門的審核，從而確認該萬寧房產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

4、房屋通過確權以后，開發商就可以取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發商來辦理，因此海南買房人必須要確定開發商是否已經對房屋項目工程進行了初始登記。

5、根據我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市萬寧房地產開發經營管理條例》的相關規定，辦理房屋所有權登記的期限到期后超過1年，若是因為賣房人的原因，導致海南買房人不能辦理房屋所有權登記的話，海南買房人請求解除房屋買賣合同以及相關賠償損失的，應該予以支持。

6、根據《城市萬寧房地產開發經營管理條例》相關規定，“預售商品房”的海南買房人應該自商品房交房之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

7、現房商品房的海南買房人應該自《商品房買賣合同》的簽訂之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

8、開發商應該協助海南買房人辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并且要為海南買房人提供需要的證明文件。

正常狀態下的萬寧市房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地萬寧房產部門工作量為準。 若是貸款萬寧市購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。

萬寧市購房。。。海南萬寧買房優勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過于靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。

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