石梅灣土地政策對房地產的影響

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土地政策對房地產的影響 海南萬寧石梅灣樓盤，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。

1、在土地供應的結構上：

一個國家石梅灣房地產市場的健康發展，體現在普通居民能夠買得住宅。但目前海南房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的海南房價，市場是無法進行調節，所以只能由國家宏觀調控政策來主導。因此，為了控制海南房價，國家出臺一系列的土地政策，實現了嚴格的土地制度。

2、在土地價格上：

很多企業靠著銀行等金融行業的支持，可以低價圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規則也跟著改變；一些沒有按照規定交納土地出讓金的項目，政府就有權強制收回，重新進行上市交易。在嚴格的土地政策下，必然導致了土地價格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，石梅灣房地產企業的資金來源就少了，引起了房開商的開發成本增加，給予他們提高海南房價的理由，導致了石梅灣房地產市場的非理性發展。

3、在對消費者的影響上：

政府出臺的嚴格土地供應政策，對消費購買心理產生影響。因為嚴格的土地供應政策，消費者會預感未來海南房產的減少；消費者關心近期投入的醉小化，而不是收益的遠期醉大化，就會著急購石梅灣買海南房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國家嚴格的土地政策，造成了即期消費的出現，這也是海南房價增長過快的一個原因。

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府擴大touzi支出的需求。扣除征地成本后，土地收入大部分用于地方touzi支出，擴大了touzi規模，支持了地方基礎設施建設。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復討價還價，項目久拖不決的情況，加快了基礎設施建設的速度，對經濟發展發揮了有力的推動作用。中國基礎設施建設說干就干，touzi快，見效快，令很多國家羨慕，在很大程度上來源于此。

海南石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優勢：作為海南有著“海南現存未開發的醉美麗海灣”之美譽的石梅灣，這里白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。當然也少不了顏紙超高，服務極贊，美食眾多的好酒店。

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