房子不過戶最好方法

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海南房子不過戶的醉好方法就是公證。石梅灣房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與石梅灣房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。石梅灣房產公證是公證機關的一項傳統業務。石梅灣房產屬于不動產，根據(公證暫行條例)和(公證程序規則(試行》規定，石梅灣房產公證一般應當由石梅灣房產所在地的公證處管轄。

1、購買不能過戶的海南房子就是我們花了錢只能在這里住，卻沒有海南房子的產權。是有風險的，因為我們買了不能過戶的海南房子只有使用權而沒有所有權。沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講海南房子還是賣家的。

2、房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以萬寧石梅灣購房記得做資金，規避萬寧石梅灣購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的海南房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土地產權存在糾紛；沒有銷售許可證又無產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的海南房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的海南房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的海南房子。

1、當事人準備材料。

應攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內容有關的財產所有權證明，如石梅灣房產證、未拿到產權證的萬寧石梅灣購房合同和付款發票等。雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

3、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。

4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

萬寧石梅灣買房優勢：石梅灣買房，石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動多彩起來。

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