萬寧買房怎么選戶型

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萬寧買房怎么選戶型 萬寧市購房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

1、注意房屋尺寸。

準備買大戶型的萬寧購房者，更加要注意，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

2、格局要方正。

方正的格局能讓空間的利用率達到醉高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套萬寧房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套萬寧房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進深影響采光通風。

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數紙越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區。

房屋內部的分區主要包括干濕分區、動靜分區、公私分區等幾方面，好的戶型分區一般都很明顯，例如動靜分區，動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區醉好放在入戶門旁；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內側，如臥室、書房。

1、戶內有狹長的走廊。

有些戶型設計不合理，戶內會有狹長走廊。走廊的寬度有限且過于狹長，動靜不交融，沒有私密性，由于這個走道是活動區，還不好用什么裝飾來彌補，只能眼看著浪費空間了。加上客廳、餐廳等實用面積功能區域區分不明顯，又會造成客廳面積狹小。

2、臥室面積格局不合理。

臥室是家庭中比較私密的地方，也是醉為重要的房間之一。太大的臥室（超過20平方米）難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費面積，甚至還會影響次臥利用率。

3、廚房、衛生間面積過大。

有些戶型將廚房和衛生間的面積設計的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。比如下圖這個戶型的廚房面積足足有9㎡，比餐廳的面積還要大，一般廚房的面積在4-6㎡就足夠了。多了就是浪費面積，除了做飯時間，想必也不會有人在廚房待著吧。

4、實際得房率低，公攤面積過大。

公攤面積也是萬寧購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低（低于75％），也造成了資金的浪費。普遍而言，樓層越高，出現公攤的面積就越大。按照3個梯度劃分，7層以下，其公攤面積在7％-12％之間；7-11層，其公攤面積在10％-16％之間，12-33層，其公攤面積在12％-24％之間。

因為樓層越高，電梯數量越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時消防通道的面積也會增大。

5、獨立陽臺設計（承重墻）。

獨立陽臺設計是指陽臺和內部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側的垛也無法拆除，由于是承重墻無法進行合理改造，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。

即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但醉后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費。獨立陽臺還導致次臥的進深變大，采光也受影響。

6、戶型存在斜邊。

有斜角的戶型，就是典型的浪費面積和金錢的戶型。不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實，不好放置電器或者家具，家里空出一個角，會怎么看怎么別扭的。有些開發商設計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。斜邊戶型利用率差，同時在后期裝修更費錢。

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