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土地政策對房地產(chǎn)的影響 海南房價，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
1、在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上：
一個國家海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民能夠買得住宅。但目前萬寧石梅灣房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的萬寧石梅灣房價，市場是無法進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以只能由國家宏觀調(diào)控政策來主導(dǎo)。因此，為了控制萬寧石梅灣房價，國家出臺一系列的土地政策，實現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。
2、在土地價格上：
很多企業(yè)靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒有按照規(guī)定交納土地出讓金的項目，政府就有權(quán)強制收回，重新進(jìn)行上市交易。在嚴(yán)格的土地政策下，必然導(dǎo)致了土地價格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，海南房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源就少了，引起了房開商的開發(fā)成本增加，給予他們提高萬寧石梅灣房價的理由，導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展。
3、在對消費者的影響上：
政府出臺的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，對消費購買心理產(chǎn)生影響。因為嚴(yán)格的土地供應(yīng)政策，消費者會預(yù)感未來萬寧石梅灣房產(chǎn)的減少；消費者關(guān)心近期投入的醉小化，而不是收益的遠(yuǎn)期醉大化，就會著急購海南買石梅灣房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國家嚴(yán)格的土地政策，造成了即期消費的出現(xiàn)，這也是萬寧石梅灣房價增長過快的一個原因。
1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府?dāng)U大touzi支出的需求。扣除征地成本后，土地收入大部分用于地方touzi支出，擴大了touzi規(guī)模，支持了地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復(fù)討價還價，項目久拖不決的情況，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，對經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了有力的推動作用。中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)說干就干，touzi快，見效快，令很多國家羨慕，在很大程度上來源于此。
石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，周邊餐飲有樂心飯店 (152米)東北飯店 (351米)吉祥鳥飯店 (197米)和樂大道飯店 (284米)。
4、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。
5、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，物業(yè)公司是。
6、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊餐飲有沿河小吃街 (500米)萬城粉湯店 (800米)多美麗 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜館 (400米)大東北酒店 (900米)重慶食店 (800米)。
7、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），綠化率40%。
8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，綠化率76%。
9、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，物業(yè)公司是海南21度假連鎖物業(yè)管理有限公司。
10、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。
石梅灣休閑度假：石梅灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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