海南二手房抵押貸款的流程有哪些

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二手房抵押貸款的流程有哪些 萬寧神州半島購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南神州半島買房。

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備市政府規定的可進入神州半島房地產二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的神州半島房產交易代理機構，并在該代理機構完成神州半島房產價紙評估工作，交納神州半島房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料。

4、去銀行指定的律師事務所填寫海南二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所海南購房屋價紙4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局神州半島房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

6、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

7、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人，原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島是一個四季如春的陽光型半島，也是海南省萬寧市一處大型旅游風景名勝區。，萬寧神州半島購房。

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