全款房要如何辦理抵押貸款

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全款房要如何辦理抵押貸款 海南石梅灣房地產，越來越多內地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。

2、借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規定的有關住房所有海南房產的海南房產抵押貸款流程第一步。

3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、萬寧石梅灣購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

4、根據以上海南房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入萬寧石梅灣購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

5、對于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

1、挑房選房：萬寧石梅灣買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的海南房子，才能夠有接下來的步驟。

2、繳納定金：準備相應的定金并支付給開發商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是簽訂認購書也不是購買商品房必經的一個步驟，但是大部分的開發商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里萬寧石梅灣買房。

3、支付房款及換領收據：在繳納定金后開發商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領取好收據。

4、簽訂《商品房屋買賣合同》：與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。在簽訂合同時可以叫上有萬寧石梅灣買房經驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據的原件、認購書的原件。

5、辦理過戶手續：過戶手續通常要等到開發商完成房屋和土地的竣工驗收并取得屬于開發商名下的不動產權證書(俗稱總證)后，才能夠辦理住戶名下的過戶手續。

6、領取不動產權證書：通常來說，大家在與開發商共同去申請不動產轉移登記后的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。

7、入住：辦理入住手續，住進房屋。

石梅灣購房。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣旅游開發區由海南新能源股份有限公司開發。其規劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質純白，平均寬度為30~50米，區內的海域50米內水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風光

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