海南萬寧房子——地契和海南房產證有什么不同

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地契和海南房產證有什么不同 萬寧房產信息網，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

地契和海南房產證的不同：分別為形式不同，地契一般是書面證據的形式，而海南房產證是以本子而展現，另外，所注明的內容也有所不同。

首先，“契”字的含義是刻劃記載的意思，古人把雙方交易的結果，恐怕沒有長久的證據而訂立合約的書面證據，稱為“契約”。“地契”是針對土地買賣而訂立的書面證據。然而，我國現在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級的土地使用人均沒有權力主張出賣土地，經批準，土地使用者只有使用權，使用權只有經批準特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以也就沒有地契一項。

海南房產證是土地上房屋建筑物的產權證明，其海南房產證是房屋財產所有者持有的證明。《物權法》　第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

因此，海南房產證在變更或者轉讓必須依法辦理登記。而現在，海南房產證將逐漸被不動產證所取代。

海南房產證貸款實際上就是海南房產證抵押貸款，海南房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。海南房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說來即使海南房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別源人的萬寧房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸百款本息的能力;

5、海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、房屋的產權要明晰，符合國度家規定的上市交易的條件，可進入萬寧房地產市場流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。現在是不動產權和證書。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧房產信息網。

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