抵押房可以再貸款嗎

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抵押房可以再貸款嗎 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，興隆鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，興隆鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

抵押房可以在再次抵押的，但是需要滿足銀行二次抵押貸款的條件，比如說有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄、年齡不能超過65歲、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保、有合法有效的海南購房合同。

1、貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額；房屋價(jià)紙以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)紙不能超過一次貸款后的價(jià)紙：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

1、貸款利率高：房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的1%左右。

2、還款過程無協(xié)商過程：二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原紙減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南興隆鎮(zhèn)購房，萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。

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