萬寧石梅灣二手房評估價與交易價的差距

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二手房評估價與交易價的差距 石梅灣房產信息網，石梅灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般來說，石梅灣二手房的評估價是交易價的6到8成，不會完全相等。因為石梅灣二手房評估價和交易價的差距是海南房子及用途有關，同時貸款、抵押時的評估價也會有點差別。石梅灣二手房的評估價格通常都會小于銷售價。大部分的石梅灣二手房評估價格是市場價格的6-8成左右。銀行通常會根據房屋的評估價格來給我們放貸。

石梅灣二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款;如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定海南房子的貸款額度，海南房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

1、石梅灣二手房評估價格在一定程度上會參考我們初次購石梅灣買房屋的價格。石梅灣二手房一般都是使用了一段時間，在進行房屋評估的過程中，折舊費用通常是按照每年減去2%的同地區萬寧石梅灣房價來計算的。因此房齡高的石梅灣二手房，評估價格更低。

2、房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評估價格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的石梅灣二手房戶型，那么需要減去10%的同地區萬寧石梅灣房價。如果石梅灣二手房處于醉好的樓層，那么可以增加3%的同地區萬寧石梅灣房價。如果房屋的朝向不好，那么會扣除5%的同地區萬寧石梅灣房價。

3、房屋的周邊環境、配套設施也是影響到房屋的評估價格。比如說小區基礎設施同不健全的話，通常會減去5%的同地區萬寧石梅灣房價。小區沒有物業管理的話，一般會減去5%的同地區萬寧石梅灣房價。如果小區周邊有重點學校的話，那么可以會增加15%的同地區萬寧石梅灣房價。如果石梅灣二手房所在的區域擁有一個完善的區域規劃，那么可以增加2%-5%左右的同地區萬寧石梅灣房價。

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