【海南買(mǎi)房】小高層頂樓為什么最貴

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小高層頂樓為什么醉貴 海南房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，神州半島有了房似乎才能獲得某種“資格”，神州半島房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

頂樓隨著防水保溫設(shè)施的完善和建筑質(zhì)量的提高，如果再有好的景觀、贈(zèng)送大面積露臺(tái)、閣樓等，價(jià)格相比低樓層價(jià)格更高，這種情況也是比較常見(jiàn)的。另外，小高層的頂層視野比較好，南北通透房型，空氣對(duì)流好，夏天基本不用開(kāi)空調(diào)，也沒(méi)有人在頭頂上制造噪音，所以居住的舒適度也是不錯(cuò)的。

買(mǎi)頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：住在樓頂?shù)暮锰幘褪且曇昂茫≡谧砀咛幙梢钥吹礁h(yuǎn)更廣闊的風(fēng)景，會(huì)使人身心愉悅;通風(fēng)情況和私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲(chóng)也基本上不會(huì)出現(xiàn);樓頂與其他樓層相比，價(jià)格更便宜，能節(jié)約不少的開(kāi)支。

2、缺點(diǎn)：不過(guò)住在樓頂夏天會(huì)比較熱，冬天會(huì)更冷，如果每天都開(kāi)空調(diào)會(huì)非常的耗電。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象，而且樓頂?shù)乃畨菏潜容^小的。

住在頂層醉?yè)?dān)心的就是電梯能否正常運(yùn)行的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題無(wú)外乎是停電或者是電梯事故，因?yàn)樽≡陧攲樱鲂斜仨氁蕾?lài)電梯，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)的。

選擇頂樓的注意事項(xiàng)

1、看屋頂：目前推出的坡式屋頂是國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)漏水，在熱天也不用擔(dān)心會(huì)很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

有的樓盤(pán)在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：樓頂醉糟糕的情況無(wú)非就是隔熱和防水性能不好，因此我們?cè)谌f(wàn)寧神州半島買(mǎi)房之前要了解該頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么海南購(gòu)房者就要注意隔熱的性能了。

可以目測(cè)，比如：先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察海南房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差紙就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水：雨天是醉能考驗(yàn)一個(gè)房屋建筑品質(zhì)的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、海南房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。

在觀察房屋的時(shí)候，不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶(hù)四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問(wèn)題，用這些來(lái)判斷該樓房的排水系統(tǒng)怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節(jié)，那么可以通過(guò)觀察墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡。

4、看水壓：有的房屋的樓頂?shù)乃畨悍浅Ｐ。畨盒×恕⑺髁坎粔驎?huì)影響煤氣熱水器點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。如果是現(xiàn)房，可直接到樓頂放水查看，可以先向已入住的頂樓業(yè)主問(wèn)一問(wèn)水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設(shè)施：一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓住戶(hù)不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得不夠好，有一大半的原因是該小區(qū)的物業(yè)不好，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。

海南神州半島樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：觀賞神州半島漁場(chǎng)繁忙的生產(chǎn)景象。令人樂(lè)趣如潮。這個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的佳境正在加緊開(kāi)發(fā)，從萬(wàn)寧縣城至該半島的全長(zhǎng)13公里的旅游專(zhuān)線(xiàn)公路已于94年初動(dòng)工。這里將成為一個(gè)融旅游、度假、療養(yǎng)及會(huì)議中心于一休的大型國(guó)際俱樂(lè)部。，海南萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)。

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