海南萬寧石梅灣購房|買店鋪要考慮什么問題

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買店鋪要考慮什么問題 海南新房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產知識，石梅灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、回報率是關鍵，回報率一直是商鋪touzi的關鍵，touzi就是為了回報，目前年回報率平均高于7%的商業是可以考慮touzi的。如果是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業也可以考慮，所謂touzi回報率是指touzi后所得的收益與成本間的百分比率。

2、盡量不買商場里的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實touzi的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有touzi人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，醉終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要考慮商場類的商鋪的物業管理。商場物業管理好，也可以為你的商鋪加分，環境好人們才愿意去。在商場的統一規劃上，合理的規劃可以使人們集中消費，而且人們還會按照規劃的動線進行消費。

4、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以touzi買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。

商鋪買賣的買方需要繳納如下費用：

1、萬寧石梅灣房地產交易手續費：商鋪交易面積*11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本，每增加一本證書按每本10元收取工本費。

3、權證印花稅：5元/本。

4、合同印花稅：海南房價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

商鋪買賣的賣方需要繳納如下費用：

1、萬寧石梅灣房地產交易手續費：商鋪交易面積*3元/平方米。

2、合同印花稅：海南房價的0.05%。

3、個人所得稅：(轉讓收入-石梅灣房產度原紙-合理費用)×20%。

4、營業稅及附加稅：稅費為收入與海南購房發票之間差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：土地出讓金價的3%。

石梅灣買房優勢：如果想要擁有一套海景房，臨夏而行，臨冬而至的話，石梅灣是可以選擇的。當然，前提是想要購房的你，醉好擁有一輛車，可以方便出行。，海南房產網

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