【萬寧石梅灣新房秘笈】地下室公攤一半合理嗎

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地下室公攤一半合理嗎 海南石梅灣房價，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

目前有關高層建筑地下室公攤面積國家尚未有明確規定。地下室的建筑面積包括套內面積和分攤面積兩部分，其中套內面積包括使用面積和套內墻體面積;公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室等共有建筑面積。因為地下室所在區域構造問題，很多公共設施占用了大量面積，因此地下室的公攤會比住宅要高不少。

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間包括：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為小區服務的物業管理用房、社區用房等。

4、其他石梅灣購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

1、注意公攤比：石梅灣購房者可以要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對石梅灣購房者越有利。

2、公攤越小不一定好：如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

3、零公攤是騙人的：零公攤并不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

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