海南神州半島二手房秘籍——容積率高低有什么影響

買房熱線：180898284⒎0

容積率高低有什么影響 海南房產信息網，神州半島的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：

如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少：

如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則神州半島房子價格會貴：

如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些神州半島房子，多出售一些神州半島房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的神州半島房子，其價格就比11層的神州半島房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高：

容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，神州半島購房者居住的舒適度可大大提高。

容積率這么重要的數字有必要由政府來定，一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發商買了這塊土地，能夠蓋多少神州半島房子，早就心里有數了。如果肆意聽任開發商在規定的土地上蓋房，會構成小區修建面積特別大，導致樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規劃層面就已按根本方案規劃好的。所以在一個區域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對容積率，地下室、天臺、室內層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。

神州半島買神州半島房子有的人會發現實際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個原因構成的。在修建標準擬定時，也會經過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區在寓居舒適性上也是很有競爭力的，當然在其他方面如價格也會相應提高。所以相對一般神州半島購房者而言，低容積率盡管意味著高質量的寓居環境，但也需要更高的置業資金。

神州半島房產信息網。。。海南神州半島買房優勢：神州半島外海壯觀，內港小海靈秀。老爺海、龍保港、風豪港、港港相連，神州半島彎彎曲曲10多里的海水與兩岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黃，翠綠的青山，構成一幅美麗的山水畫長卷。水面上疏疏地豎著一根根木樁，木樁下端拴著捕蝦套蟹的網具。夜里，漁民們打開燈光引誘蝦蟹竄入網袋，千萬盞漁火在海面上閃閃爍爍，賽似天上的繁星，此時的神州半島內?；腥粝删?。

團購微信：1⒏08982⒏470

海南神州半島二手房秘籍——容積率高低有什么影響此文由臻房小水編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/124320.html