如何查詢預售許可證

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如何查詢預售許可證 海南萬寧市房地產，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預售許可證。也可以在萬寧市房子所在地的住房保障和萬寧房產管理局的網站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進行查詢即可。

預售許可證是允許萬寧房地產開發企業銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府萬寧房地產行政管理部門下發。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

萬寧房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。萬寧購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗萬寧房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合相應條件，包括開發企業具有企業法人營業執照和萬寧房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件；持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收等。

1.在查看商品房預售許可證的時候，海南買房人應該注意到《商品房預售許可證》是分為正本和副本的，通過正本上的內容可以了解到開發商的名稱、樓盤項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期。

2.而副本上的內容主要是描述了樓盤各個樓號的建筑名稱、醉高樓層和批準預售面積、套數、性質等等。

3.還有備注欄中都會注明預售資金的監管銀行和監管賬號、土地和在建工程的抵押情況、回遷房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照國家規定，在房屋沒有建好之前，若需要出售房屋的話，那么都需要辦理商品房預售許可證，開發商會將有關資料送到國家的國土局進行申請，得到批準以后才可以提前出售期房。也就是說出售現房不需要辦理商品房預售許可證。

1.開發商必須擁有有企業法人營業執照、萬寧房地產開發企業資質證書、土地使用權證書、使用土地批準文件等證件和材料。

2.開發商擁有建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證，樓盤已經通過竣工驗收。

3.樓盤擁有供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的使用條件，至于其他配套基礎設施和公共設施應該都已經具備交付使用的條件或者是已經確定了進度和交付日期。

4.樓盤的物業管理方案已經落實清楚了。購買現房的優勢就是可以清楚地了解房屋的實際情況，還可以盡快取得房屋的萬寧房地產權利證書等。

海南萬寧樓盤賣點：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。，海南萬寧市房地產。

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