萬寧市買別墅要交多少契稅

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買別墅要交多少契稅 萬寧新房，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

1、獨棟別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原萬寧購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原萬寧購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(3)因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

2、聯排、疊加、雙拼別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原萬寧購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

(2)個人所得稅：((賣出價-原購入價-原萬寧購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率)×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

(3)滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

(4)另買方還需要支付：2.5元平方米的交易手續費海南房價、海南房價0.05%的合同印刷費、總價0.15%的公證費、200元的交易登記費、約500元的配圖費、5元的權證印花稅、海南房價3%的契稅。

1、了解項目有無產權“五證”不齊全：

別墅一般建于城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、市政配套到位：

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總touzi的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利：

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，但沒有私家車的情況下，需要考慮是否有充足的市區往來班車。

4、物業管理：

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧樓盤。

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