海南新房秘籍——買別墅要注意什么問題

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買別墅要注意什么問題 海南萬寧神州半島房子，神州半島買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進神州半島購房誤區里。

1、 小產權

小產權相對大產權而言。大產權神州半島房產證由政府萬寧神州半島房地產管理部門發放，小產權神州半島房產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。

原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如touzi的話，也不能起到保紙、增紙的作用。因此,一定要慎重。

2、 送花園

別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。

另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬于全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。

3、 送露臺

露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。

4、 送(半)地下室

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積

5、稅收

買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。

(1)獨棟別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(2)聯排、疊加、雙拼別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增紙稅減半;滿5年的不征收土地增紙稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、貸款

別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般醉高成數控制在五成，此外還要受到總海南房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

萬寧神州半島買房優勢：神州半島房產，神州半島是海南“十一五”重點旅游開發項目，由中信泰富萬寧（聯合）開發有限公司、隆源地產發展有限公司、保利房地產（集團）股份有限公司共同開發，規劃面積為1803.61公頃，用地性質大體上可以分為村鎮建設用地、旅游度假設施用地、農田、園地、水塘和水域等，其余為山林、沙灘、灘涂、山地。

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