【萬寧石梅灣二手房】石梅灣房屋認購要注意什么

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石梅灣房屋認購要注意什么 萬寧石梅灣二手房，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

1、檢查開發商是否具有產品房出售條件。承認開發商現已拿到預售許可證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中并不寫明預售許可證等資質狀況，然后躲避有關法令規矩。因此海南購房者要留意，沒有獲得預售許可證，萬寧石梅灣房產認購書是不受法令維護的。

假如開發商成心隱秘重要現實或許供給虛偽狀況謊報獲得《海南房地產預售許可證》，開發商則要承當締約過失職責，除交還海南購房者交給的定金外，還應補償海南購房者交給定金的利息等資金丟失及其他有關財產丟失。

2、明晰協議條款。認購書要發作合同效能，首要應當契合合同法的要求，內容應當明晰、明晰。認購書的首要內容應包含：

1)銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯系電話、傳真等。

2)萬寧石梅灣房產基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3)簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4)定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種效能。

5)付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6)銷售兩邊權力與職責。一般來說賣方的職責應包含：保存兩邊約好的產品房不得再向第三人出售;以認購書約好的首要條件為首要內容締結正式的銷售合同;在約好的期限內締結銷售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規矩或銷售常規或公正準則斷定首要條款之外的條款。

7)違約條款，即銷售兩邊如不能依合同約好實踐實行時應承當何種職責。

1、對預售商品房描述不清、承諾未寫進合同。開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。

2、認購書注明協議均已“閱悉”。在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。

3、定金不退。在認購協議書中開發商往往還會規定，因海南購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于海南買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。

石梅灣買房優勢：石梅灣盛產興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點。 這里已被開發商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。，海南石梅灣房產

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