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二手房物業費交割步驟是什么 海南萬寧購房，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
無論是萬寧市新房還是萬寧市二手房都是需要繳納物業費的，在萬寧市二手房交易中涉及到了物業分割問題，為了做充足的準備，需要在買賣前了解萬寧市二手房物業費交割步驟是什么？
1、在物業交割前，需要通知出售業主騰空萬寧市房子。
2、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
3、清點設施、清點欠費，由于萬寧市二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂萬寧房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
在交割前預留部分房款以備結清相關費用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用。如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要醉后一次繳費憑證。到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要醉后一次繳費憑證。買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
4、戶口遷出，要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。
5、屋內設施交割將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。向出售業主領取房屋鑰匙，并進行門鎖更換。
6、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
7、確認無誤，結清尾款。
萬寧市二手房物業費交割注意事項有哪些
1、攜帶相關材料，在進行物業交割時，賣方產權人本人需到場，并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產權證、身份證、物業交割保證金等。
2、確認原業主戶口遷出，買方可以帶著海南房產證以及身份證到轄區派出所戶籍科核實原業主戶口是否遷出。買方可以存留一部分物業交割保證金，等確認戶口遷出后再把錢付給原業主。
3、水、電、煤氣過戶，水電氣的過戶相對比較簡單，買方可以在原業主結清水電氣費后，憑借新海南房產證(或不動產證)、新業主身份證，結清水電氣的證明到相關機構辦理。
萬寧市買房優勢：海南房地產，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。
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