二手房物業費交割步驟是什么

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二手房物業費交割步驟是什么 海南買房，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

無論是萬寧石梅灣新房還是石梅灣二手房都是需要繳納物業費的，在石梅灣二手房交易中涉及到了物業分割問題，為了做充足的準備，需要在買賣前了解石梅灣二手房物業費交割步驟是什么？

1、在物業交割前，需要通知出售業主騰空萬寧石梅灣房子。

2、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

3、清點設施、清點欠費，由于石梅灣二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂石梅灣房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

在交割前預留部分房款以備結清相關費用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用。如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要醉后一次繳費憑證。到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要醉后一次繳費憑證。買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

4、戶口遷出，要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

5、屋內設施交割將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。向出售業主領取房屋鑰匙，并進行門鎖更換。

6、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

7、確認無誤，結清尾款。

石梅灣二手房物業費交割注意事項有哪些

1、攜帶相關材料，在進行物業交割時，賣方產權人本人需到場，并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產權證、身份證、物業交割保證金等。

2、確認原業主戶口遷出，買方可以帶著石梅灣房產證以及身份證到轄區派出所戶籍科核實原業主戶口是否遷出。買方可以存留一部分物業交割保證金，等確認戶口遷出后再把錢付給原業主。

3、水、電、煤氣過戶，水電氣的過戶相對比較簡單，買方可以在原業主結清水電氣費后，憑借新石梅灣房產證(或不動產證)、新業主身份證，結清水電氣的證明到相關機構辦理。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口。石梅灣是一片原始的南國景觀，三面環山，一面向海，山形秀美，石梅灣長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內植被繁茂，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。港灣平時風平浪靜，濱海沙灘長約7公里，近百米內水深不過3米。，萬寧石梅灣房產。

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