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海南調控政策，萬寧興隆鎮可否落下來？萬寧興隆鎮買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，萬寧興隆鎮小戶型公寓顯然更受歡迎。2020海南萬寧興隆鎮購房政策分析！萬寧興隆鎮購房條件2020醉新解析！海南萬寧興隆鎮房產政策升級，是不是阻滯陸續高漲的萬寧興隆鎮房價？海南王偉為大家匯總了2020外地人在萬寧興隆鎮買房資格及萬寧興隆鎮商業商品房。。。
一、海南興隆XG政策分析
萬寧興隆鎮XG政策升級，是不是阻滯陸續高漲的萬寧興隆鎮房價？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4、萬寧興隆鎮買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在萬寧興隆鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
小陳曾經說過"萬寧興隆鎮房產價紙被低估，萬寧興隆鎮房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。
海南XG地圖
外地人想要在海南萬寧興隆鎮買房，一定要符合下列條件，比如說：必須要在當地繳納社保兩年以上，在購買房子的時候，是需要提供證明的。而且還必須要在當地工作滿一年以上，到時候也是要提供工作合同的。當然畢竟是作為外地人，所以在當地只能購買一套房產。在海南買房條件其實不是很嚴格，但是你要是想辦理貸款的話，那就要注意了，因為也是要達到一定的條件的，必須要提供了解好。
二、海南全域XG，萬寧興隆鎮房價是否要降下來了？
海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，萬寧興隆鎮房價一直都維持著穩定的上漲中。那么，海南全域XG，萬寧興隆鎮可否落下來？
以后萬寧興隆鎮房價走勢會怎樣呢？
1、2020年醉新海南萬寧興隆鎮房價均價24750元/㎡，海南萬寧興隆鎮房價持續上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數是為了養老旅居，少部分touzi。
2、海南萬寧興隆鎮房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在萬寧興隆鎮房價有小幅度的增長。在當下整個房產市場XG、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。
3、海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南萬寧興隆鎮瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，萬寧興隆鎮房價繼續震蕩上揚。萬寧興隆鎮房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，萬寧興隆鎮房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
三、海南XG后如何在萬寧興隆鎮買房？
可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激萬寧興隆鎮房價，造成萬寧興隆鎮房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來萬寧興隆鎮房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。那么，海南XG后如何在萬寧興隆鎮買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業員工
4、購買萬寧興隆鎮商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧興隆鎮公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。
臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準，如今萬寧興隆鎮購房門檻會越來越高，萬寧興隆鎮房源將會越來越少。
四、萬寧興隆鎮商業房產匯總！
寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧興隆鎮公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了萬寧興隆鎮公寓排行榜，僅供參考！
1、古鹽田·白鷺灣： 古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部。
2、鹿港溪山： 樓盤地址：大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米）。
3、中國城希爾頓歡朋： 中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，容積率。
4、天成鉑金海寓： 天成鉑金海寓位于文昌市清瀾開發區文清大道399號南方電網對面，綠化率42%。
5、永橋尚城： 永橋尚城位于萬寧市望海大道南側。
6、天域華府： 天域華府位于海南文昌市文建五橫路，物業公司是海南大祥物業管理公司。
7、大華西海岸溫泉麗舍： 大華西海岸溫泉麗舍位于大華西海岸溫泉麗舍，開發商是上海大華集團海口埃力生星華房地產開發有限公司。
8、海南官塘學院小鎮： 海南官塘學院小鎮位于瓊海市官塘白石嶺風景區內，容積率。
9、金手指太陽谷溫泉城： 金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，周邊商場有太陽谷溫泉城商業街 (100米)興隆第一百貨 (2公里)大陽光百貨 (1公里)華昌購物城 (3公里)肥二特產超市 (3公里)鑫源連鎖超市 (4公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)。
10、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經濟開發區（開源大道東南側），物業費1.8元/平米/月。
萬寧興隆鎮公寓優勢：萬寧興隆鎮公寓更為劃算，比如，購買一套萬寧興隆鎮的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。
王偉結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養老可以考慮萬寧興隆鎮，有基礎的生活消費配套，生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。2020年萬寧興隆鎮房價也不會出現大跌大漲，對于后期萬寧興隆鎮房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南調控政策，萬寧興隆鎮可否落下來？》供大家參考。。。
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