海南萬寧二手房|農村宅基地可以賣嗎

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農村宅基地可以賣嗎 海南房價，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

農村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。

1.轉讓人擁有二處以上的農村住房;

2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4.轉讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權隨房一并轉讓。

農村宅基地主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。而過戶的意思，其實是將宅基地的使用權以及宅基地上房屋所有權交給別人，這意味著，宅基地是可以過戶的。而且要注意的是，農民個人之前不能私下轉讓過戶，根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。

另外，農村宅基地是不可以過戶給外來人口的。

國家土地管理規：農村宅基地不能出售給外村居民，這樣的萬寧房子不能辦理過戶。我國《物權法》第 153 條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要 符合土地管理法等法律和國家有關規定。

準備好相關過戶所需的申請材料;原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;由所報國土資源局進行辦理。

過戶需要的費用包括：

1、契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%。

2、個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%。

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、萬寧房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅-評估價*0.1%。

6、萬寧房產證工本費-85元。

7、土地證工本費-105元。

8.、交易評估費-評估價*0.3%。

萬寧市買房優勢：萬寧市新房，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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