小區布局學問大 選擇小區需要關注哪些？

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小區布局學問大 選擇小區需要關注哪些？ 萬寧房產網，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

小區樓棟的布局可以說是一門大學問，萬寧購房者在海南買房時一定要多加留意。我們醉常見的小區布局有三種，合圍式、行列式和群點式。每一種布局都有自己的優點和缺點，對居住者的生活有很大的影響。接下來小編就為大家詳細介紹一下。

一、常見的三種小區布局

1、合圍式布局

合圍式布局的小區一般是圍繞景觀分布的，一般是半圍合或者是圍合。圍合式一般會有公用的中庭空間，比較美觀。

優點：環境較為安靜，適合人們休閑活動。

缺點：各個戶型之間的差異比較大。

注意：合圍式布局小區中部分樓棟和戶型存在通風和采光效果差的問題，萬寧購房者要通過實地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。

2、行列式布局

一般小區如果采用行列式，一般是采取條式單元行住宅或者聯排住宅成排布置。

優點：一般戶型是做到南北通透的，每套房都會有良好的日照、通風條件。

缺點：公用空間的利用較為浪費，小區設計不是很美觀。

注意：在行列式式布局的小區中，萬寧購房者應該選擇低建筑密度的。因為單個樓體擋風面較小有益于通風，但如果樓棟密度過大則通風會受到影響。另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要超過30米。

3、點群式布局

在現在的小區中，不少小區都是采用點群式的布局結構，這樣就意味著小區中心一般都是會有水景和綠地的，周圍的樓棟可以說是環繞而建的。形成一個規律或者不規律的布局。

優點：樓棟布置方式多樣。

缺點：過于散亂不利于小區的安靜和安全。

注意：在這種小區布局中，萬寧購房者需要選擇低建筑密度的，單個樓體擋風面比較小，這樣有利于通風。

二、選擇小區需要關注哪些？

1、看布局是否合理

現在很多小區里有高層、洋房、小高層等不同類型的房屋，那么，怎么布局才是醉合理的呢？應該從北至南：高層、小高層、洋房，只有這樣布局才能保證低建筑通風良好。

2、樓間距

小編就要告訴大家，樓間距的大小對萬寧購房者的生活影響還是比較大的，會影響到萬寧購房者入住之后的通風、采光、隱私等一些問題，樓間距大居住就會越舒服。簡單判斷樓間距是否足夠的方法是看兩棟樓之間的距離是否超過樓高的1．2倍。如果不足1．2倍，那么就說明樓間距不足。

3、認真挑選樓棟

萬寧購房者可能會發現，同一個小區中，不同的樓棟價格很有可能是不同的，萬寧購房者可以通過距離道路的位置、居住環境、樓棟的朝向、距離停車位的位置等方面認真挑選適合自己的樓棟。

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