提前部分還款利息怎么算

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提前部分還款可以選擇還貸期限不變，將每月還款額減少，或是是選擇每月還款額不變，將還款期限縮短。選擇提前部分還款，未還款的部分金會(huì)繼續(xù)按照貸款合同約定的利率來計(jì)算貸款利息。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

1、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1)各地城市公積金貸款醉高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2)對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。

神州半島買房優(yōu)勢(shì)：未來的神州半島將規(guī)劃建設(shè)6大主題俱樂部、2個(gè)特色學(xué)校、1個(gè)小鎮(zhèn)中心和三個(gè)次中心，逐步打造一個(gè)國際化、高端品質(zhì)的多目的地宜居度假小鎮(zhèn)。無與倫比的自然資源、國際頂級(jí)的度假配套、周到貼心的度假服務(wù)詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發(fā)展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗(yàn)。，海南購房

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