神州半島買房|神州半島房屋出售哪些人有優先購買權

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承租人有優先購買權。房屋出租期間，房主要將房屋出賣時，在同樣的條件下，租戶享有優先購海南買房屋的權利。房主應在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優先于其他購買人購買。因此，神州半島購房者應該明確自身的神州半島購房順序。

根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

但是以下情況，租戶的優先購買權不能行使：

1、房屋共有人行使優先購買權的，效力要高于租戶優先購買權。

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

除了看合同之外，還要在合同內注明租賃期限，以免原業主重新簽訂租賃協議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為神州半島二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購海南買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十神州半島購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

根據《合同法》規定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！币虼耍灱s時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優先購買權聲明。

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