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首套房貸首付多少，首套房首付比例計(jì)算方法， 海南房地產(chǎn)，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
其實(shí)在申請(qǐng)貸款海南買房的時(shí)候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項(xiàng)，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來(lái)的申請(qǐng)方案，可能會(huì)存在很多問(wèn)題。下面介紹的就是關(guān)于首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望能夠讓更多人了解這些申請(qǐng)的注意事項(xiàng)，找到更合適的房源。
首套房貸首付多少
首套房的首付，如果是商業(yè)貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。
1、商業(yè)貸款。如果是首次石梅灣購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。
2、公積金貸款。如果是首次石梅灣購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次石梅灣購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計(jì)算方法
1、石梅灣購(gòu)房者應(yīng)該知道：我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房首付比例來(lái)進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。
2、中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在2018年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋XG措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。
3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。
4、首套房首付目前還沒(méi)有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些石梅灣房地產(chǎn)商甚至推出了的海南買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。
上面的內(nèi)容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望讓更多人了解這些貸款海南買房的注意事項(xiàng)和影響因素。其實(shí)貸款海南買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的石梅灣房產(chǎn)利率以及不同的貸款類型，現(xiàn)在比較流行的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，都需要掌握這些內(nèi)容以及利息計(jì)算方法。
海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣盛產(chǎn)興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒(méi)遇上過(guò)，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點(diǎn)。 這里已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時(shí)免費(fèi)開放”，在它還沒(méi)有那么如火如荼之前，就快來(lái)這里好好享受這片寧?kù)o的海吧。，萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)。
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