海南神州半島房價分析——房屋拆遷補償怎么計算

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房屋拆遷補償怎么計算 神州半島購房，神州半島獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

補償補助總款=被征收房屋價紙補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋醉小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋醉小戶型。

萬寧神州半島房產面積超出部分可以補差價購買，產權調換房屋購買價格：

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照項目標準萬寧神州半島房地產價格購買。

被征收房屋價紙=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數。

被征收房屋價紙補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

標準萬寧神州半島房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

（1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

（2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;

（3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

(1)平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。

(2)低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

(3)電話移機費：補助標準為235元/部。

(4)空調移機費：補助標準為400元/臺。

(5)有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

(6)熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

(7)對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

(8)未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

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