海南房子——小產權房究竟是什么意思?

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小產權房究竟是什么意思? 萬寧市買房，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“小產權房”。

1、村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，海南購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與海南購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，海南購房房款交予開發商公司

3、開發商建房(農民房)：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發touzi公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和海南購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地醉高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年;而商業、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。

萬寧市買房優勢：海南萬寧市房地產，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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