海南房產抵押貸款解"燃眉之急" 買房可以選！

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房產抵押貸款解"燃眉之急" 買房可以選！ 海南萬寧房產信息網，萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，萬寧擁有稀缺優質自然資源

萬寧市房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的萬寧房子都可以辦理萬寧市房產抵押貸款。在此總結抵押貸款房屋及貸款人需要滿足那些條件？并和大家說說那些房屋不能辦理萬寧市房產抵押貸款。

抵押貸款房屋要求：

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有萬寧市房產部門、土地管理部門核發的萬寧市房產證和土地證；

抵押貸款的貸款人要求：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的萬寧市房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

哪些房屋不能辦理抵押貸款？

1、公益用途房屋

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權,沒有萬寧市房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的萬寧房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所萬寧市房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的萬寧二手房

銀行對于萬寧二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的萬寧二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供萬寧購房合同或萬寧購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的萬寧房子

權屬有爭議的萬寧房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的萬寧房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內的萬寧房子

已被依法公告列入拆遷范圍的萬寧市房地產不得抵押。

注意,享有國家優惠政策購買獲得的萬寧房子也不能全額抵押,其抵押額以萬寧市房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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