新房退房流程是怎樣的？不同階段流程不同！

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新房退房流程是怎樣的？不同階段流程不同！ 萬寧市新房，海南萬寧，風景優美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

現在有越來越多的朋友都走入了萬寧買房大軍中，想要在2018年訂下屬于自己的海南房子。目前，雖然在海南房地產市場上買萬寧市新房的人很多，但是也存在不少退房的現象。很多人都不清楚萬寧市新房的退房流程是什么，接下來小編就來為大家說說在不同的萬寧買房階段萬寧市新房退房的詳細流程，感興趣的朋友可以認真看看下文。

一、交了定金階段

商品房五證齊全之后，開盤萬寧購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質說明和約定，同時也會開具收據。

如果是在這之后、萬寧購房協議簽訂之前，萬寧購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說萬寧購房者可以退房，但開發商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的的定房協議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據協議要求開發商退回定金。

二、已簽訂萬寧購房合同階段

已經簽訂萬寧購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，海南房產證也沒有辦下，這時候如果萬寧購房者想要退房，首先要找開發商協商。通過協商之后，如果能達成退房的一致意見，萬寧購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。

如果協商未果，且萬寧購房者堅持退房，可正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了，開發商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但海南房產證未辦理的情況下，萬寧購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，萬寧購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，萬寧購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

四、海南房產證辦理完畢階段

到海南房產證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現萬寧購房者退房的少之又少，畢竟萬寧買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的萬寧購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發生了轉移后，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為萬寧購房者墊了款，海南房產證下來之后，萬寧購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發商有權要求萬寧購房者退房并承擔相應的補償責任。之后，再到房管局辦理海南房產過戶或注銷手續。

以上就是關于在不同的萬寧買房階段萬寧市新房退房的一些流程，在遇到開發商違約或者交房與合同有很大出入時，萬寧購房者應該爭取自己的利益，向開發商要求退房，索取賠償。

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