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賣二手房過戶手續有哪些？賣房找中介還是自己賣？ 海南樓盤，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
海南二手房的買賣率比較高，當然海南二手房的買賣過程中也會容易出現一些糾紛啊或者是不愉快的事情，所以為了杜絕這些問題的出現，需要大家知道一些具體的過戶手續和流程，根據規定進行就不會容易出錯了。那么賣海南二手房過戶手續有哪些呢，來看看具體需要什么樣的手續和流程。賣房找中介還是自己賣呢，這個問題一起來了解一下。
賣海南二手房過戶手續有哪些？
1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂海南二手房萬寧購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納萬寧購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納萬寧購房定金不是商品房買賣的必經程序。
3、提出過戶申請買賣雙方簽訂萬寧購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向萬寧房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受萬寧房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
4、稅費繳納萬寧房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。
5、辦理產權過戶手續交易雙方在萬寧房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、領取不動產權證書買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。
賣房找中介還是自己賣？
1、如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發現問題，并且清楚掌握交易進度，也不用考慮應該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。
2、如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機會。但是，你需要支付一筆數目不小的中介費，也需要時刻防范中介花樣百出的忽悠手段。
3、因此，自己來還是找中介主要還得看你的需求是什么了。
賣海南二手房過戶手續有哪些呢，需要根據具體的過戶流程來進行，買賣雙方確定交易意向了然后簽訂萬寧購房合同，然后再辦理過戶手續，這些小常識都是需要在海南二手房買賣的時候有所了解的內容。賣房找中介還是自己賣，如果自己賣的話需要親力親為，如果自己沒有時間可以委托中介，也是一種省心省力的方法。
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