【萬寧買房解讀】自行買賣二手房可能遇到的糾紛有哪些？

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自行買賣二手房可能遇到的糾紛有哪些？ 海南萬寧買房，萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產知識，萬寧房地產相關專業知識入門并不易。

萬寧市二手房的交易過程中會涉及到產權過戶、房屋騰空、物業繳清、房款交付等諸多手續和環節。因此，如果自行買賣萬寧市二手房可能會存在一定的風險，所以買賣雙方要特別注意。下面小編就把自行買賣萬寧市二手房可能遇到的糾紛告訴大家，一起看看吧。

一、自行買賣萬寧市二手房可能遇到產權糾紛

引發產權糾紛的因素很多，醉主要有以下三類：

第1類．限制買賣的房屋

也就是不允許出售的房屋，例如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。

第2類．夫妻共有海南房產

夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對海南房產判決不明的房屋。

第3類．未經產權人同意出售的房屋

也就是同一居所人員或子女未經父母（產權人）同意出售的房屋。

由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，所以極易造成產權不能過戶，交易中斷的結果，或雖然成交，但由于賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果。

二、自行買賣萬寧市二手房可能遇到的房款糾紛

自行交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。因此常常會出現定金或房款付了，海南房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

因此，在萬寧市二手房交易的過程中，買賣雙方應該將重要事項寫入書面協議里，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。如果出現向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。

三、自行買賣萬寧市二手房可能遇到的物業糾紛

萬寧市二手房的買賣不同于一般商品房，完成產權過戶，也并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。由于缺乏房屋買賣經驗，如果雙方自行交易，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失，或者引來不必要的糾紛。

小結：

萬寧市二手房私下交易引發的矛盾可遠不止以上這些，因此，萬寧購房者除了要增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行萬寧市二手房的私下交易外，還要盡量委托實力強、信譽好、操作規范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

此外，目前，辦理萬寧市二手房交易要經過房源掛牌、網簽、交易資金監管等流程，其中交易資金監管雖然是非強制執行，但是對于萬寧市二手房自主交易行為，起到了更好的保護作用，所以小編建議大家如果要自主交易萬寧市二手房，就一定要辦理交易資金監管。

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