離婚了萬寧房產怎么處理？你需要知道離婚析產！

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離婚了萬寧房產怎么處理？你需要知道離婚析產！ 萬寧房地產，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

俗話說十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆風順的，當初相約一起攜手一生的夫妻很有可能會走到離婚這步。而一旦離婚，就涉及到離婚財產的問題。一紙離婚協議雖然拿得“容易”，可是后續的事情如果不及時處理，也是非常麻煩的。拿著離婚協議或者民事判決書、民事調解書就能就能確定萬寧房產歸屬，順利進行交易嗎？

其實在我國大部分地區還必須做一步“離婚析產”，簡單的說就是在房屋所屬的區房管局將房屋產權分割清楚，才能正常上市交易。小編建議離婚的雙方醉好在離婚協議上注明：雙方在約定時間內，配合完成離婚析產登記、費用有哪方出等細節。以免在辦理離婚析產時出現糾紛。

一、什么是離婚析產登記？

所謂離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，辦理離婚析產的雙方免收交易稅費。

二、如何做離婚析產，離婚析產的步驟有哪些？

1、離婚雙方到萬寧房產所在的房管局申請“離婚分割房屋登記”并提交材料，包括：房屋所有權證、國有土地使用證、房屋測繪平面圖、離婚證明、離婚雙方身份證明

2、房管局收件、收費（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）

3、取得海南新房本（涉及到換不動產證，30個工作日出結果）

小貼士：為避免另一方不配合辦理離婚析產手續，小編建議在簽離婚協議之后，到公證處辦理離婚協議公證（費用約300-500元不等）。公證完畢后可持公證書單方申請離婚析產。

三、貸款未結清的萬寧房產可以做離婚析產嗎？

萬寧房產若有未還清的貸款或處于抵押狀態，是無法做離婚析產的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產分割。沒有更好的辦法！

四、婚前買的海南房子，離婚后怎么分？

1、婚前一方或一方的父母全款萬寧市買房，房本上只寫了一方的名字：離婚時，萬寧房產屬于登記方，另一方無權分割，二人有其他約定除外。

2、婚前一方全款萬寧市買房，寫自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后萬寧房產證增加另一方名字，默認是對另一方的贈與，離婚時，雙方共同分割萬寧房產。

3、婚前雙方的父母出資全款萬寧市買房，房本寫了一個人的名字：離婚時，雙方按照二人父母出資的比例共同分割萬寧房產。

4、婚前雙方父母出資全款萬寧市買房，房本上寫了雙方兩個人的名字：該出資認定為對子女的個人贈與，如父母明確表示贈與雙方，則按出資比例共同分割萬寧房產。

海南樓盤賣點：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。，萬寧房子。

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