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關于小區物業的法律知識 這些問題你可能有誤區 海南買房，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
“物業”一詞來自于香港方言。在《香港房地產法》一書中，它既可以是單元性的地產，也可以是單元性的萬寧市房產；既可以是一套住宅，也可以是一棟樓宇或房屋，故而物業所涉及的范圍非常廣泛。
一、小區物業服務一般包含哪些內容？
小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
二、一般的物業公司可以為任何小區服務嗎？
答案其實是不可以，另外要看等級。
可能大家不知道，物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目?？烊タ纯茨銈冃^物業公司的等級吧。
三、預交物業費有沒有法律上的依據？
很多買了房的業主們都會碰到這樣的情況，在驗房時物業公司會要求業主預交一段時間的物業費，實際上，這樣的做法是沒有依據的。
按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。
四、業主有權審查物業管理企業的收支嗎？
沒有。
只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
五、房屋存在質量問題，業主可以拒交物業費嗎？
在物業管理法律關系中，業主應該向物業管理公司給付物業費，業主是債務人，物業管理公司是債權人；而在房屋買賣關系中，業主是債權人，開發商是債務人。
業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。
至于前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。
將本應屬于業主和開發商之間的矛盾轉變成業主與物業管理公司之間的矛盾，是生活中普通老百姓都會有的一個法律誤區。
因合同具有相對性原則，基于一個事實和理由的法律關系不能轉嫁到不同的法律關系層面上，所以業主以房屋存在質量問題、人身財物受損、萬寧新房未入住、車位被占用等情況作為不如期交納物業費的理由不能作為抗辯的事實，往往得不到法院的支持。
六、交房后業主一直未裝修居住，是否應當交納物業費？
在物業公司書面通知業主后交費后，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。針對這一問題，醉高人民法院已經頒布了司法解釋。
《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
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