原來這些情況下業(yè)主可拒交或少交物業(yè)費！

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原來這些情況下業(yè)主可拒交或少交物業(yè)費！ 萬寧房子，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

物業(yè)是業(yè)主入住新社區(qū)后的管家，也是業(yè)主當(dāng)初海南購房關(guān)注的重要標準之一。物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系的業(yè)主入住社區(qū)后生活環(huán)境的優(yōu)劣。現(xiàn)實中，總有業(yè)主反映物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，表明自己不愿意為這樣的服務(wù)付費。但是事實上，不交物業(yè)費基本是不可能的，不過，在以下幾種情況下，業(yè)主卻是可以拒交或少交物業(yè)費的。

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

2、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！

3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果萬寧房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

4、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

6、服務(wù)質(zhì)量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

由于社區(qū)群體涉及到許多人的利益，所以在利益發(fā)生沖突的，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)溝通，尋找更為科學(xué)的解決辦法。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)銘記職業(yè)所肩負的使命感和責(zé)任感，為小區(qū)提供良好的服務(wù)，給業(yè)主創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境，由此業(yè)主應(yīng)當(dāng)也會積極履行合同義務(wù)交納物業(yè)費。

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