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關(guān)于二手房驗(yàn)房，30年驗(yàn)房師給出了攻略！ 萬(wàn)寧市購(gòu)房，能用有限的錢(qián)，在萬(wàn)寧買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬(wàn)寧買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
絕大部分萬(wàn)寧市購(gòu)房者之所以這么喜愛(ài)購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房，就是因?yàn)槿f(wàn)寧市二手房可直接入住，省去了裝修的麻煩。然而，近年來(lái)，關(guān)于萬(wàn)寧市二手房交易糾紛問(wèn)題越來(lái)越多，有些萬(wàn)寧市購(gòu)房者都不敢買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房了，雖說(shuō)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房時(shí)會(huì)遇到許多問(wèn)題，但只要注意防范，萬(wàn)寧市二手房還是很紙得買(mǎi)的，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房驗(yàn)房不可忽視的細(xì)節(jié)，而且這還是一個(gè)工作三十年驗(yàn)房師給出的驗(yàn)房建議。
一、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
通常來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房前，要了解房屋的準(zhǔn)確面積，因?yàn)槊恳粋€(gè)平米方的面積都是血汗錢(qián)，一般包括：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)，從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
總而言之，考察的越仔細(xì)，你吃的虧就會(huì)越少。
二、在驗(yàn)海南房子時(shí)需要注意這幾點(diǎn)
在進(jìn)行萬(wàn)寧市二手房查驗(yàn)的時(shí)候，一定不要忘了對(duì)房屋質(zhì)量的檢查，總而言之，主要有“五漏一滲”。即屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題大概約占萬(wàn)寧市二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上。除此之外，還要從下面這些地方驗(yàn)房：
1、看漏水情況
在驗(yàn)房的各種經(jīng)驗(yàn)中，一般都會(huì)出現(xiàn)這么一句話，那就是：晴天不看雨天看。也就是說(shuō)，看房醉好選在雨天，因?yàn)榇笥昕梢詸z驗(yàn)出房屋的承受能力。要注意看飄窗、墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時(shí)，通常都能注意到這些細(xì)節(jié)是否漏水。
2、墻角
因?yàn)槿f(wàn)寧市二手房是有過(guò)住房經(jīng)歷的房屋，因此在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看該房屋的墻面是否平坦或潮濕、龜裂，有幫助了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
3、供水方面以及下水方面
在進(jìn)行萬(wàn)寧市二手房查驗(yàn)的時(shí)候，一定不要忽略了查看供水方面以及下水方面的問(wèn)題。如果是高層，在三餐時(shí)間，可能就會(huì)出現(xiàn)水上不去的問(wèn)題，你可以問(wèn)問(wèn)隔壁房有沒(méi)有這種問(wèn)題。查看下水方面，你可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看水壓高低，排水速度如何。
4、拉斷電閘看分路
舒適的生活離不開(kāi)各種細(xì)節(jié)的組合，即用電對(duì)生活舒適感也會(huì)有所影響。因此你可拉斷電閘看分路，看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，醉好是拿萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、要房屋結(jié)構(gòu)圖
其實(shí)，不管業(yè)主你將來(lái)是否要進(jìn)行裝修或改造小編覺(jué)得在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)都有必要向房東或開(kāi)發(fā)商要住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。這樣一來(lái)，以便未來(lái)重新裝修，或者海南房子出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)急處理。
6、把贈(zèng)送的家具、設(shè)備詳細(xì)寫(xiě)入合同
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上流通的萬(wàn)寧市二手房往往是帶有裝修的，即也就是精裝萬(wàn)寧市二手房，而且有些房主會(huì)連家具、家電一同轉(zhuǎn)讓，因此要記住了，在簽萬(wàn)寧市購(gòu)房合同時(shí)，這些設(shè)備及家具的品牌、色彩、類型、是否可正常運(yùn)用都要寫(xiě)入合同，防止事后房主以次充好，甚至說(shuō)了不算，把家搬空。
萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
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