海南想退房的不再煩了！購(gòu)房合同無(wú)效情形有這些

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想退房的不再煩了！購(gòu)房合同無(wú)效情形有這些 海南新房，萬(wàn)寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一般來(lái)說(shuō)，在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，往往都是可以“七天無(wú)條件退貨的”，但是萬(wàn)寧市買房就不行了。因此，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想要退房的人來(lái)說(shuō)是非常有利的，找到海南房產(chǎn)商自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失；另一方面，萬(wàn)寧市購(gòu)房者了解這些“貓膩”還能避免自己在萬(wàn)寧市購(gòu)房過程中因合同無(wú)效導(dǎo)致沒能買到萬(wàn)寧房子的情況，進(jìn)而采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效情形究竟有哪些呢？

一、開發(fā)商違反法律法規(guī)

作為賣方的開發(fā)商，其所銷售的樓盤都是要經(jīng)過國(guó)家合規(guī)的法律才行的。也就是說(shuō)，在沒有取得預(yù)售證的情況下，開發(fā)商就向萬(wàn)寧市購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，那此萬(wàn)寧市購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

二、欺詐和脅迫萬(wàn)寧市購(gòu)房者簽訂合同

一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣雙方是一定要建立在彼此自愿的情況下，該萬(wàn)寧市購(gòu)房合同才會(huì)是有效的。即對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)萬(wàn)寧市購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫萬(wàn)寧市購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，但萬(wàn)寧市購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

三、萬(wàn)寧房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符

在通常情況下，在買賣雙方簽訂萬(wàn)寧市購(gòu)房合同之后，開發(fā)商就得遵守萬(wàn)寧市購(gòu)房者所要求的戶型和設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過萬(wàn)寧市購(gòu)房者同意的，萬(wàn)寧市購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且萬(wàn)寧市購(gòu)房合同視為無(wú)效。

四、房屋面積誤差超過3％

在收房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有“縮水”的情況。一般來(lái)說(shuō)，在房屋交付時(shí)，萬(wàn)寧市購(gòu)房者購(gòu)買的萬(wàn)寧房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)紙超過3％，萬(wàn)寧市購(gòu)房者有權(quán)要求退房，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效。

五、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，并非所有的萬(wàn)寧市購(gòu)房合同都是有效合同。比如，與無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人所簽訂的萬(wàn)寧市購(gòu)房合同就是無(wú)效的，因?yàn)闊o(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂萬(wàn)寧市購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。

六、未告知萬(wàn)寧市購(gòu)房者將房再次抵押

在通常情況下，很多人都是銀行貸款來(lái)萬(wàn)寧市買房的，因?yàn)榫托枰獙⑷f(wàn)寧房子抵押。但是，如果在簽訂買賣合同后，出售人未告知萬(wàn)寧市購(gòu)房者又將房屋抵押給第三方，那么該萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效，其實(shí)，這就類似于一房多賣的行為，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同是無(wú)效的。

七、延期交房超過合理期限

其實(shí)，延期交房在實(shí)際生活中是非常常見的，因此也常常會(huì)有這樣的事情上新聞。因此，小編在此想要提醒一下大家：開發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效。

八、因出賣人原因無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一般來(lái)說(shuō)，如果你在購(gòu)萬(wàn)寧市買萬(wàn)寧房子后無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么也有可能是出賣人的原因。一旦確定是因?yàn)槌鲑u人的原因，那么就可申請(qǐng)退房了。

而且醉重要的是，如果是因?yàn)槌鲑u人原因才造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無(wú)法辦理，那么因?yàn)楦鶕?jù)《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導(dǎo)致萬(wàn)寧市購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，萬(wàn)寧市購(gòu)房合同無(wú)效。

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