海南買房怎么交定金？交定金要注意什么

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海南購房定金并不像大家想象中的那么簡單，海南購房定金是帶有法律意義的，所以繳納海南購房定金的時候一定要注意簽訂的定金協議的內容是什么，避免繳納了定金之后遭遇違約的各種情況，簽訂的定金協議是有約束的，那么萬寧買房應該怎么交定金呢，交定金要注意什么問題呢？

一、萬寧買房怎么交定金

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發商支付一定數額的金錢。

2、根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

二、交定金注意事項有哪些

1、在萬寧買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些海南購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購萬寧買萬寧房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用海南購房者缺乏相應的海南購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

以上就是關于萬寧買房怎么交定金以及交定金注意事項的介紹了，繳納定金之前，大家還應該對定金和訂金的區別先進行了解，訂金就不同了，訂金不具有法律意義，訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，所以繳納訂金就很少會出現退還的糾紛問題。

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