置業(yè)指南：房產(chǎn)證上怎么加名字

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置業(yè)指南：房產(chǎn)證上怎么加名字 海南萬寧房地產(chǎn)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區(qū)里。

如今，婚前男方出資海南買房，婚后女方要求在萬寧房產(chǎn)證上加自己名字的現(xiàn)象，在生活中也非常普遍。萬寧房產(chǎn)證上加名字大有學問，加的時機不一樣，所需要交的費用也不同。

一、萬寧房產(chǎn)證上加名字有哪些情況？

1.房貸已經(jīng)還清

如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及萬寧房產(chǎn)證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理萬寧房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的萬寧房產(chǎn)證。

2.房貸還未還清

如果萬寧房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的萬寧房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、萬寧房產(chǎn)證上加名字需要哪些費用？

如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費和手續(xù)費外幾乎沒有額外的費用。

反之,如果貸款尚未還清，所需費用相對復雜，包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。

三、萬寧房產(chǎn)證上加名字要注意什么？

1.加名字的時機

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果萬寧房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財產(chǎn)，婚后另一方需要加名字，則要按萬寧房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個人所得稅等費用。

2.加名字的對象

萬寧房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬醉為簡單。建議市民醉好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詞，了解相關(guān)的注意事項。

另外，萬寧房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。萬寧房產(chǎn)證減名字，實際相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理萬寧房產(chǎn)證減名字的時候，和萬寧房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要交納相關(guān)的手續(xù)費用。

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