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退房注意事項有哪些 海南購房，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
要求退房后，退房手續(xù)該如何辦理呢？就此律師解釋說，退房即開發(fā)商解除與萬寧購房者之間的買賣合同，將萬寧購房款退還給萬寧購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要，一是萬寧購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。
如果萬寧購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是萬寧購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是萬寧購房者與銀行的借款合同。
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的萬寧購房者而言，需要將已經占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的萬寧購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求萬寧購房者支付房款，對于已經收取的部分要退還給萬寧購房者。
解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明萬寧購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。
這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與萬寧購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為萬寧購房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發(fā)商取得。如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以萬寧購房者名義還來的借款后，才能認定萬寧購房者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題；從實際行為上，律師認為目前較為普遍的有以下三種：
一、萬寧購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。
二、萬寧購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，醉后由開發(fā)商歸還銀行借款。
三、萬寧購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，醉后取得首付款。
這三種過程有一個共同的特點，就是萬寧購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明萬寧購房者放棄對住宅行使占有的權利。在這種情況下，萬寧購房者存在一種風險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則萬寧購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產，則萬寧購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產權證的)可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款。
為了使萬寧購房者醉大限地避免上述風險，在開發(fā)商不會破產的前提下，律師認為在實際操作時可以通過以下程序：
一、萬寧購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。
二、萬寧購房者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。
三、開發(fā)商歸還銀行借款，萬寧購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，萬寧購房者與銀行的借款合同解除。
四、開發(fā)商歸還萬寧購房者的首付款，并協(xié)助辦理萬寧購房者退房的各種相關手續(xù)。
五、第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設的條件出現(xiàn)，萬寧購房者與開發(fā)商的買賣合同解除。
同時律師提醒，如果是開發(fā)商違約行為導致萬寧購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補萬寧購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分萬寧購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
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