漲知識：簽訂房屋交易合同前該不該交定金？

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漲知識：簽訂房屋交易合同前該不該交定金？ 海南萬寧房地產，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

開發商一般都會在簽訂房屋交易合同前要求海南購房者繳納定金，很多業主對此表示非常疑惑，到底該不該交呢？簽合同時都要注意哪些問題呢？看完本文你就清楚了。

一、簽訂房屋交易合同前該不該交定金？

其實，定金的好處就是在于其有約束力，假設雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設您看中一套萬寧二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

所以，在簽訂房屋交易合同前可以交定金。不過海南購房者在交定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的萬寧市房產證、身份證及授權委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時也應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。只有海南購房者您多謹慎細心，才能避免陷入定金糾紛。

二、簽合同時需要注意哪些問題？

1、使用統一規范的海南購房合同

在簽合同時，海南購房者要看是否采用的是萬寧房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。

2、注意關于房屋質量的條款

在簽合同時，海南購房者應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

3、合同中要明確約定面積差異的處理方式

交房時經常會出現實際面積和約定的面積不符的情況，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

4、合同中要明確約定公攤建筑面積

房屋面積方面爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

5、注意違約條款

大家要注意，違約條款應該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果海南購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理萬寧市房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。

萬寧市買房優勢：萬寧市新房，神州半島位于萬寧東澳鎮的東南面，三面環海，一面接陸，是“十一五”規劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規劃大、開發周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養老，度假旅游則還好。

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