海南萬寧市二手房|洋房得房率多少正常

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洋房得房率多少正常 海南萬寧買房，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

一般情況下，洋房得房率在80%到90%左右屬于正常范圍。洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數都是4、5層為主，而且洋房的外國建筑風格非常明顯，綠化率也比較高，大多數都是建造在遠郊區一帶。一般情況下，洋房的首層都會贈送花園，而頂層會贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

得房率是指可供業主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。洋房的層數比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上。

一般思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽臺、生態長廊連成一體。

大多數洋房不會高于7層，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。洋房大多數都是一梯兩戶的，配上電梯的話，人口密度就會偏低，居住舒適度會更高。

1、花園洋房容積率更低：

判斷花園洋房舒適性的第1基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者醉常見的建筑形態較低也在六層，甚至會達到七、八層。

2、花園洋房贈送的物業附加紙多：

一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。?

3、花園洋房品質感較強，舒適性更高：

在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。

4、獨特的“家在花園”特色：

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如核心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。

得房率是萬寧買房比較重要的一個指標，購萬寧買房屋的時候要重視得房率，得房率不宜過高或者過低，得房率在80%左右是比較合適的，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，萬寧房地產。

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