海南石梅灣是否限購商品房有哪些？萬寧石梅灣買房政策剖釋！

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海南石梅灣商業商品房有哪些？萬寧石梅灣買房政策剖釋！萬寧石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧石梅灣購房誤區里。海南房地產政策，想買房的朋友先來了解一下萬寧石梅灣都有哪些購房政策，先看看你還有沒有萬寧石梅灣購房資格。萬寧石梅灣買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在萬寧石梅灣買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？外地人去萬寧石梅灣買房子還有資格嗎？大家可以閱讀一下《海南萬寧石梅灣新房政策》。

一、萬寧石梅灣買房條件

萬寧石梅灣的新房不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。萬寧石梅灣適合養老度假，萬寧石梅灣房價是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是萬寧石梅灣氣候。那么，北方人到萬寧石梅灣買房子能買哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎ǎ滋追恳呀Y清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、萬寧石梅灣買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在萬寧石梅灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"萬寧石梅灣房產價紙被低估，萬寧石梅灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為氣候條件好，越來越多的人選擇去海南萬寧石梅灣買房的，海南現在的XG政策還是比較嚴格的，外地人購房的話需要滿足條件才能購買。首先，要在海南居住，要有海南當地2-5年的社保繳納記錄或者納稅證明，以家庭為單位只能購買一套。其次，要是想在海南購買還需要有穩定的工作和收入，貸款的話要有還款能力。滿足了條件才能帶著相關資料去海南購房。

二、海南XG后如何在萬寧石梅灣買房？

海南發布全域XG后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問萬寧石梅灣房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南萬寧石梅灣房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在萬寧石梅灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買萬寧石梅灣商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧石梅灣公寓產權性質不同，LOFT的產權一般為40年或50年； 物業管理費用相對住宅要高那么一點點，但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的；loft醉大的特點就是上下分層，但是對于想購房養老還是存在很多隱患和不便，所以建議過來海南養老醉好，醉好不要選擇loft戶型，度假就這個戶型就非常適合了很有調性。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈，如今萬寧石梅灣購房門檻會越來越高，萬寧石梅灣房源將會越來越少。

三、萬寧石梅灣商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果大家要購買萬寧石梅灣公寓的話，一定要實地的考察一下，了解一下公寓的整體戶型設計，選擇合適自己的公寓來購買。以下小編精心整理了萬寧石梅灣公寓排行榜，僅供參考！

1、后海銀帆： 后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，容積率2.5%。

2、綠地城江東首府： 綠地城江東首府位于?？谑泻Ｓ艽蟮琅c新大洲大道交匯處。

3、恒大·悅龍府： 恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號，綠化率。

4、北京城建海云府： 樓盤地址：海南省三亞市天涯區紅塘灣國家旅游度假區北京城建海云府。

5、半島·海洋國際： 半島·海洋國際位于半島·海洋國際，開發商是海南承翰房地產開發有限公司。

6、天賜南灣： 天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發超市130米手拉手超市200米。

7、西雅圖麗灣： 西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

8、鵬欣白金灣： 鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，樓盤賣點，鵬欣白金灣的海景精裝修公寓以小戶型為主，有40-70平米的一房及兩房，公寓戶戶觀海，配有超大陽臺及露天泡池；小區以“東南亞熱帶雨林”為主題設計的風格，一種人與自然的接觸，心與自然的和諧的度假享受。。

9、博鰲亞洲灣： 博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，產權年限70年。

10、慶業·天湖半島： 慶業·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農場天塘水庫，物業公司是重慶慶業物業管理有限公司。

萬寧石梅灣公寓優勢：萬寧石梅灣公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

小編結語：無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得萬寧石梅灣都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。萬寧石梅灣購房門檻會越來越高，萬寧石梅灣買房子還有資格嗎。。。《海南石梅灣商業商品房有哪些？萬寧石梅灣買房政策剖釋！》，僅供參考~

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