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海南房產(chǎn)政策概括講解，買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)寧房地產(chǎn)都要了解~~2020海南房產(chǎn)政策概括講解，買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)寧房地產(chǎn)都要了解~~樓盤(pán)信息,海南房產(chǎn)政策概括講解，買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)寧房地產(chǎn)都要了解~~房?jī)r(jià)走勢(shì),海南房產(chǎn)政策概括講解，買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)寧房地產(chǎn)都要了解~~房地產(chǎn)相關(guān)信息!海南萬(wàn)寧買(mǎi)房條件是什么？北方人如何在海南萬(wàn)寧購(gòu)房，面對(duì)這些疑問(wèn)，海南王偉為大家匯總了萬(wàn)寧XG政策詳細(xì)解讀，想在萬(wàn)寧買(mǎi)房的“候鳥(niǎo)”老人不妨先來(lái)了解一下！
一、萬(wàn)寧購(gòu)房政策
萬(wàn)寧屬熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度24℃，萬(wàn)寧沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。“候鳥(niǎo)”買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是萬(wàn)寧氣候。那么，外地人在萬(wàn)寧買(mǎi)房條件是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類(lèi)市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。
（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4、萬(wàn)寧購(gòu)房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在萬(wàn)寧購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。
二、海南買(mǎi)房資格綜合解說(shuō)
萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源自身比較有實(shí)力又想在海南買(mǎi)房養(yǎng)老度假的可以選擇在海南萬(wàn)寧購(gòu)房，那么，海南萬(wàn)寧買(mǎi)房XG嗎？以下是海南買(mǎi)房資格全面解說(shuō)：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。
3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
王偉解讀：從調(diào)控政策來(lái)看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥(niǎo)“的偏愛(ài)。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，萬(wàn)寧房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上萬(wàn)寧購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，萬(wàn)寧房源將會(huì)越來(lái)越少。
三、海南XG后如何在萬(wàn)寧買(mǎi)房？
海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會(huì)問(wèn)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房?jī)r(jià)了。如今，“候鳥(niǎo)”老人醉關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買(mǎi)嗎？目前從海南房?jī)r(jià)來(lái)看，海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變！那么，海南XG后如何在萬(wàn)寧買(mǎi)房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
4、購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧商業(yè)新房：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。萬(wàn)寧公寓：傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：商業(yè)公寓、公益性公寓。寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于商業(yè)公寓。一般的公寓概念深入人心，人們的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。住宅：是我們比較常見(jiàn)的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、別墅等；
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一，如今萬(wàn)寧購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，萬(wàn)寧房源將會(huì)越來(lái)越少。
四、萬(wàn)寧商業(yè)房產(chǎn)！
寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。現(xiàn)在萬(wàn)寧公寓房是比較少的，這種房屋的面積是比較小的，而且都是裝修好了的房屋，所以購(gòu)房之后是可以入住的，雖然這樣的房屋有很多優(yōu)點(diǎn)，但是也存在很多缺點(diǎn)。以下小編精心整理了萬(wàn)寧公寓排行榜，僅供參考！
1、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷(xiāo)售中心，容積率0.5。
2、晨暉帝景： 晨暉帝景位于海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），生活配套有新國(guó)賓館 中國(guó)建設(shè)銀行 中國(guó)銀行 香格里拉酒店。
3、鉆石海岸： 鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，生活配套有富安娜家紡 (1公里)喜臨門(mén)家私廣場(chǎng) (1公里)中國(guó)移動(dòng)清水灣專(zhuān)營(yíng)店 (1公里)中國(guó)銀行 (609米)萊佛士酒店 (470米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (750米)。
4、金島國(guó)際： 金島國(guó)際位于海口市龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)），醫(yī)院配套有第一八七中心醫(yī)院門(mén)診部(3.38公里)海口市中醫(yī)醫(yī)院門(mén)診部(3.98公里)海南省婦幼保健院(龍昆南路)(4.69公里)海南省第四人民醫(yī)院(4公里)；
5、陽(yáng)光雨林： 陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，
6、濱海新天地： 濱海新天地位于西海岸長(zhǎng)濱二路與濱海大道交匯處（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），醫(yī)院配套有和諧路衛(wèi)生站 (800米)海南省人民醫(yī)院 (11公里)海南省腫瘤醫(yī)院 (1公里)；
7、魯能海藍(lán)福源： 魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (5公里)中國(guó)工商銀行 (5公里)第3時(shí)間商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng) (6公里)。
8、陽(yáng)光丁香園： 陽(yáng)光丁香園位于海口市西海岸長(zhǎng)濱西四街13號(hào) ，周邊商場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā)18公里羅牛山超市1.4公里金芒果超市1.6公里。
9、公園88號(hào)： 公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，物業(yè)費(fèi)4.2元/平米/月。
10、國(guó)禎·棕櫚島： 國(guó)禎·棕櫚島位于國(guó)禎·棕櫚島，開(kāi)發(fā)商是儋州國(guó)禎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
萬(wàn)寧公寓優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類(lèi)住宅，因此用于出租的touzi回報(bào)率還是很高的。更多商業(yè)樓盤(pán)，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。
王偉結(jié)語(yǔ)：海南屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到萬(wàn)寧過(guò)冬。萬(wàn)寧有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018萬(wàn)寧購(gòu)房政策，供大家參考。。。
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