海南不交維修基金可以申請(qǐng)使用嗎

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不交維修基金可以申請(qǐng)使用嗎 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房，興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一般而言不交維修基金的話(huà)是沒(méi)有資格使用的，除非有單位已經(jīng)代繳過(guò)了。如果需要維修的區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主個(gè)人的區(qū)域，維修基金是用不了的。如果是公共區(qū)域的話(huà)一般物業(yè)會(huì)組織維修，不需要單個(gè)業(yè)主申請(qǐng)。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定紙。

建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的。

公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設(shè)施不能滿(mǎn)足安全要求的。

監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。

樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外。

住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費(fèi)用，不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出的。

物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)的。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)的。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)的。

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