海南萬寧房產——出租房的萬寧房產稅怎樣計算

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出租的海南房產，按照海南房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納海南房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收海南房產稅。對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收海南房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。

1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;城1、建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。

2、需要附加費：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;地方附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;海南房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項合計稅費為：153.6;個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

1、如果你要出租自己的萬寧市房子的話，那么先要把自己的萬寧市房子里面的電器設備進行一個統計，醉好做出一個列表，這樣租萬寧市房子的人可以一一核對，保證自己出租萬寧市房子的時候電器的完整性和價紙。我們出租萬寧市房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租萬寧市房子的人，要和你一起再次進行檢查，然后雙方要一起簽字確認。

2、我們家里面的水電費用，大家要在出租萬寧市房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現一些糾紛，而且大家要和租萬寧市房子的人核對清楚，并且雙方要簽字進行確認才可以。大家出租自己的萬寧市房子的時候，盡量把自己的手續全部帶起，同時要放租萬寧市房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便，另外合同文本百度上面很多，大家下載一份打印即可。

3、我們出租自己的萬寧市房子，盡量不需要和中介打交道，因為中介的費用比價高，這筆錢還不如我們自己麻煩一點，自己準備一些資料就可以了，這點大家可以根據自己的情況而定。出租萬寧市房子的方法很多，如果我們自己出租的話，那么可以在一些大型的網站登上自己的信息，也可以在自己的小區張貼一些小廣告，這樣實際的效果很不錯，大家可以試試。

4、我們出租萬寧市房子的時候，一定要把自己和租萬寧市房子的人雙方都留一下一個彼此的身份證復印件，同時要留下電話，這樣是為了有意外情況發生的時候可以彼此聯系到人。醉后說一下自己的萬寧市房子，自己要珍惜，因此在訂立合同的時候，醉好把萬寧市房子的一些保護措施寫進去，這樣才可以保護你的萬寧市房子，也是保護你自己的利益，大家要引起注意!

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