咨詢TEL：⒈8O898⒉8⒋70
海南買房務必理清的難題，開發商二次收費怎么辦 萬寧市新房，海南萬寧度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
對萬寧購房者來講，萬寧買房是一件大事兒，萬寧買房階段中的一切關鍵點都需要慎重看待，由于一旦出現了難題，很有可能會難以處理。
1、開發商是否有資質證書？
萬寧市房地產開發公司應在工商局申請辦理開設并獲得企業營業執照，經建設單位辦理備案核查后獲得《萬寧市房地產開發企業資質證書》，除此之外還應在稅收單位申請辦理稅務變更。《萬寧市房地產開發企業資質證書》中備案有開發商的企業資質等級（《萬寧市房地產開發企業資質管理規定》中明文規定了各個資質證書的開發設計范疇），群眾可向建設單位申請辦理查詢。
2、新樓盤新項目是不是合理合法？
靠譜售賣的新樓盤，務必依規獲得“五證”——《建設商業用地施工許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房市場銷售（預購）許可證書》。
想要知道一個新樓盤是不是考慮合理合法售賣的標準，簡易的方法便是登錄房管局網址開展“預售許可證批準查看”。
3、萬寧購房者的自主權包含什么？
新樓盤市場銷售應公布展現“五證”、房屋出售使用說明、設計圖、建設規范及樓盤銷售價格。
預購新樓盤設定樣板間的，理應表明具體交付的商品房品質、機器設備及室內裝修與樣板間是不是一致，未作表明的，具體交付的商品房理應與樣板間一致。
4、簽署萬寧買房合同（協議書）時要留意的難題？
在簽訂買賣協議以前，開發商應向萬寧購房者明確《商品房營銷管理方法》和《商品房買賣協議示范性文字》；預購商品房的，還務必明確《大城市商品房預購管理條例》。不符商品房市場銷售標準的，萬寧市房地產開發公司不可市場銷售商品房，不可向萬寧購房人扣除一切訂購款特性花費。
萬寧買房合同理應注明萬寧房子總建筑面積和使用的面積、價格、交付日期、品質規定、物業管理服務方法及其彼此的合同違約責任。按套（模塊）計費或是按套內總建筑面積計費的，商品房買賣協議中理應標明總建筑面積和平攤的現有總建筑面積。
主要內容包含：
（1）被告方名字或是名字和居所；
（2）萬寧房子基礎情況；
（3）萬寧房子的銷售方式；
（4）萬寧房子合同款的明確方法及總合同款、支付方式、支付時間；
（5）交付應用標準及日期；
（6）裝飾設計、設備標準服務承諾；
（7）供電、供電系統、供暖、天然氣、通信、道路、園林綠化等配套設施基礎設施建設和公共基礎設施的交付服務承諾和相關利益、義務；
（8）公共性配套設施工程建筑的產權所屬；
（9）總面積差別的處理方法；
（10）申請辦理產權備案相關事項；
（11）處理異議的方式；
（12）合同違約責任。
留意：
盡管萬寧購房協議書、認購協議書不相當于萬寧買房合同，僅僅宣布合同簽訂前的預定，但依據《高人民檢察院有關案件審理商品房買賣協議糾紛案法律適用多個難題的表述》，假如萬寧購房協議書、認購協議書對以上12項內容有確立承諾，理應評定為合理合法合理的海南房產買賣合同書。
5、遭受推遲拿房時該怎樣消費者維權？
依照萬寧買房合同承諾的萬寧房子交付應用日期以及合同違約責任來實行。
6、交房時要留意的難題？
交付應用時，開發商理應按市場銷售、預購合同規定的標準向購買人交付商品房，違背合同規定的，理應擔負合同違約責任。
另外，開發商還需向購買人出示住房質量檢測報告（注明工程施工質量監管企業核實的質量等級、質保范疇、質保期和質保企業等內容）和住房使用手冊。
7、蓋好的房屋跟合同書承諾總面積不一致該怎么辦？
已預購的萬寧房子在施工現場須經變更設計方案的，規范不可小于預購合同書中承諾。因構造變更或提升成本費需變更萬寧市房地產業價格的，應與預訂人協商一致。開發商應在變更建立起10日內以書面形式告知萬寧購房者，未收到變更通告或收到通告后不同意變更的，萬寧購房者有權利退房流程。
依據《商品房營銷管理方法》第20條要求，總面積差紙比平方根在3%之內（含3%）的，按實清算海南房價款；總面積差紙比平方根超過3%時，萬寧購房者有權利退房流程。萬寧購房者不退房流程的，產權備案總面積超過合同書承諾總面積時，3%之內的差紙總面積，由萬寧買房人出錢補足，超出3%的一部分，由萬寧市房地產開發公司擔負。產權備案總面積低于合同書承諾總面積時，差紙低于3%的，開發商退款，差紙超出3%的，超過一部分要二倍退款。
8、萬寧房子公攤面積和光照難題的表明
針對房屋公攤面積的解決，我國未有確立相關法律法規頒布，僅有建設部的規章制度和當地政府的單位文檔作出的原則問題要求。普通住房的一般公攤面積占比：雙層8%—15%；花園洋房10%—20%；高層住宅15%—30%。
依據《中華人民共和國國家規范大城市居住區規劃設計標準》要求，大都市住房日照規范為小寒日2鐘頭，冬至節氣日1小時；在原設計方案工程建筑外提升一切設備不可使鄰近住房原來日照規范減少；舊城區更新改造的新項目內新創建住房日照規范可酌情考慮減少，但不可小于小寒日日照1小時的規范。
9、開發商二次收費該向那一個單位舉報？
依據商品房市場銷售“一價清”規章制度要求，配套設施建設的各類基礎設施建設，包含供電、供電系統、氣路、采暖、通訊、有線數字電視工程項目、安全防范系統軟件、入戶門、不銹鋼信報箱及其朝向小區業主的服務設施等建設花費，一律記入開發設計建設成本費當中，除萬寧買房合同賣價款以外，不可扣除其它雜費。萬寧購房者若遭受開發商二次收費，可向本地物價局開展舉報。
10、海南房產證該怎么讓申請辦理？
預購商品房的購買人理應自商品房交付應用之日起90日內、現售商品房的購買人理應自市場銷售合同簽訂之日起90日內，向房管所單位申辦土地使用權證變更和萬寧房子權登記。
開發商理應幫助萬寧購房者申請辦理土地使用權證變更和萬寧房子權登記，并出示必需的證明材料。因為開發商原因，無法在萬寧房子交付應用之日起90日內獲得萬寧房子所有權資格證書的，開發商當擔負合同違約責任。
實際流程以下：
1、領到并填好《房屋(地)權登記申請表》，需要開發商簽字蓋章。
2、到開發商特定的萬寧房子總面積計量站申請辦理領到測繪工程。
3、繳納公共性房屋維修基金、海南房產契稅。
4、遞交申報材料：(1)申請表格；(2)萬寧買房合同；(3)簽署預購合同書交易雙方書；(4)測繪工程表、萬寧房子申請表、單獨立戶平面設計圖；(5)重點維修資金專用型收條；(6)海南房產契稅完稅憑證；(7)身份證件；(9)按揭貸款萬寧買房出示金融機構還款證實。
萬寧買房優勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，海南萬寧房產
買房熱線：18089884
70
海南買房務必理清的難題，開發商二次收費怎么辦此文由臻房小王編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/158653.html
