海南房子秘笈——二手房網簽需要首付嗎

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二手房網簽需要首付嗎 石梅灣房產信息網，石梅灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

石梅灣二手房網簽需要首付，網簽是交完首付以后的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是萬寧石梅灣新房還是石梅灣二手房交易，都必須經歷這個流程。

1、雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。石梅灣買房應到海南房產局查驗賣房者的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市海南房產資訊網對網簽信息核實。

3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與海南房產證上的房屋人是否是一致。

4、網簽手續辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉移登記手續。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有海南房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網簽手續;

②未成年子女出售其海南房產時，其監護人(父母)需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書;

③無民事行為能力人在辦理網簽手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網簽手續;

④房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原海南房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理海南房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明辦理;

⑤申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續;

⑥房屋共有人之間轉讓海南房產份額的，不需開具XG證明可直接辦理網簽手續;所售房屋存在海南房產抵押情況的，產權人需要先辦理海南房產抵押注銷手續后，再與萬寧石梅灣購房人辦理網簽手續。

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