海南2021年9月1日房產過戶新規

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1、將原來征稅范圍中“國有土地使用權出讓”改為“土地使用權出讓”，意味著出讓非國有土地使用權比如集體土地使用權也要繳納契稅。

2、將原來在《契稅暫行條例細則》中規定的內容納入進來，例如如“以作價touzi(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。”，以及減征免征政策等等。

3、將原來財政部、國家稅務總局通過單行文本方式公布的規范性文化納入進來。比如“婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬”免征契稅的規定，為財稅[2014]4號文《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》的內容。

海南房產過戶過程中，涉及到的稅費種類多樣，其中在2021年發生變化的就有契稅。相比較現行的契稅政策，新《契稅法》中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

1、關于夫妻間過戶、法定繼承人繼承免征契稅的情形，實際上現在也在實行，但是都是以通知的形式規定，此次正式納入《契稅法》中。

2、關于免征的情形，《契稅法》第六條進行了詳細、明確的規定，具體如下：

有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

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